2000万円で納得のいく家を建てました

こんにちは!千葉県成田市に住んでいるマサコ(34歳)です。

 

昨年、美郷台小学校の近くに新築住宅を建てることができました!

 

千葉県の注文住宅の平均価格は約4000万円らしんですが、我が家は土地込みで2000万円で建てられたんです!

 

いわゆる「ローコスト住宅」なんですが、やっぱり最初は抵抗がありました。

 

「安っぽく見えるんじゃないか」「安いだけで性能が悪いんじゃないか」と不安があったんです。

 

子どももアレルギーを持ってるんで心配してました。

 

でも実際に話を聞いているとローコスト住宅でも大丈夫って安心できたんです。

 

住み始めてからも全然アレルギーは出ないし、2000万円に見えない仕上がりで大満足です!

 

ただ、1つすごく苦労したことがありました。

 

それは「業者探し」です。

 

なかなか条件にあった業者が見つからず、すごい大変だったんですよ。汗

 

安くていい家にするためには、業者がポイントになるんです。

 

業者を適当に決めてしまうと、いくら予算を増やしても失敗や後悔をしてしまいます。

 

我が家を訪れた友人は、先にマイホームを購入していたんですが、価格を聞いてみんな驚いています。

 

「ウチもまーちゃん(私のことです)のとこ(業者)に頼めばよかった」

 

なんていう友人もいるんです。

 

それを聞いて思ったんです。

 

業者さえしっかりと選べば、成田市内でも2000万円で希望通りのマイホームを建てることはできる!と。

 

業者を選ぶコツさえつかめば、失敗することはない!と。

 

我が家がどうやって業者を選んだのか?

 

どのようにして家造りを進めたのか?

 

これから成田市でマイホームを購入しようと思っている方はぜひ、参考にしてください!

 

家族構成と年収

家族構成

 

  • 夫:36歳
  • 私:34歳
  • 長男:6歳
  • 長女:4歳
夫の年収、妻の年収

 

夫の年収は330万円、私の年収は90万円です。

 

正直なところ、友人と比べると我が家の年収はかなり少ないんです。

 

夫は以前勤めていた会社を辞めて、再就職をしているんです。

 

前の会社がブラックだったんで、このまま続けてもいつか体を壊してしまうと、思い切って転職をしました。

 

転職先の年収はほどほどではありましたが、それでも健康的に生活ができるので転職してよかったと思っています。

 

しかし、転職と同時にマイホーム計画も一旦中止にしました。

 

勤続年数が3年未満だと住宅ローンの審査に不利らしかったんですよね。

 

なので、転職して5年経つまで待って、家を建てようってことにしたんです。

 

もちろん、その間、少ない収入の中でも切り詰めて貯金はしたんですけどねー。

 

夫婦合わせて年収420万円の状況で、家を建てようと思うと両親に相談したんですが、「無謀だ」と言われちゃいました。

 

でも、30歳を過ぎてしまったので、これから長期ローンを組むってことを考えると、今は多少キツくても、ここを逃すとタイミングがないと思い、家を建てる決意をしたんです。

頭金と予算

 

夫が転職をする前に貯めていたお金は、転職活動時の生活費に充てていたためほとんど残っていませんでした。

 

それでもなんとか切り詰めて150万円を貯めることができました。

 

また、夫側の両親が少しでも足しにしてくれと150万円用意してくれたので、頭金を300万円準備することができました。

 

一方、住宅ローンの相場は年収の4倍から5倍まで借りられるとのことでローン会社に相談をしました。

 

審査の結果、1700万円借りられることになったんです。

 

  • 頭金:300万円
  • 住宅ローン:1700万円
  • 合計:2000万円(建物代:1500万円、土地代:500万円)

 

これをを目安に、注文住宅を建てる長い長い道のりがスタートしました!

 

いい土地を安く見つけるコツ

住んでからのことを考えるのが最優先!

 

土地は安ければなんでもいいっていうわけではありません。

 

土地選びで重要なのは、利便性と周辺環境にこだわることです。

 

 

いくら安い土地が見つかったとしても、

  • 通勤や通学、買い物に不便
  • 街から遠く離れている

という立地条件だと、家がどんなに良くても絶対後悔してしまいます。

 

 

また、安い土地の場合は周辺環境に問題が生じる場合もあります。

  • ご近所トラブル
  • 日当たりや通気性
  • 騒音

などのトラブルも事前に周辺調査をしっかり行っておけば避けることができます。

 

 

ずっと暮らし続ける家になるからこそ、快適性を優先して土地を決めるようにした方がいいです。

土地と建物は同一業者に依頼する

 

建物と土地を同時に探す場合、同一業者に依頼をかけるようにしましょう。

 

それは、別々に依頼をしてしまうと失敗するケースがあるからです。

 

 

特に間取りが入りきらない場合は、間取りの変更がかなり面倒です。

  • 狭小地
  • 変形地
  • 容積率が低い
  • 建ぺい率が低い

など、間取りが入らなくなってしまう原因はそれぞれあります。

 

 

これらは同一の業者が探していれば事前に避けることができる問題でもあるんです。

 

せっかくの注文住宅なのに、希望の間取りが入らないなんて絶対避けたいですよね!

 

また、地盤が弱い場合は追加の基礎工事代金も必要になってしまいます。

 

このようなケースを避けるためにも、建物と土地を探す場合には、同一業者にお願いしましょう。

 

セットで契約することで値引き額が大きくなるケースもあるので、お得ですよ。

プロの持っている情報はすごい

 

自力での土地探しには限界があります。

 

と、いうよりも、希望の条件で探そうと思ってもなかなかいい情報を見つけることができません。

 

実は我が家も始めは自分たちで土地探しを行っていたんです。

 

 

条件も絞りに絞って、

  • 美里台小学校の近く(友達も多いので転校させたくない)
  • イオンの近く(買い物が歩いて行けて何でも揃う)

の2つだけにしました。

 

 

なのに自分で探した土地は完全に予算オーバーだったんですよ…泣

 

敷地も30坪あればいいと贅沢したわけではないんですけどね。

 

それが業者に依頼をすると、あっさりと見つけてくれたんです!驚

 

しかもすごく安い土地で、驚きと喜びでいっぱいでした。

 

理由を聞くと、「非公開情報」だったみたいなんです。

 

業者が独自に保有している情報で、一般公開されてないものだったんですね。

 

掲載準備ができていなかったり、一般公開を控えているものも含まれているようで、

 

我が家はこのおかげで、低予算で立地条件のいい場所に家を建てることができました!

 

しかも、予算が厳しいことを伝えると、「建物と一緒なので安くしますよ」って言ってくれたんです!

 

周辺環境の事前調査も無料で行ってくれたし、もうほんとに感謝しかありませんでした。

 

なので土地探しは自力でやろうとせず、プロにお願いするのが絶対に正解です!

 

間取りを決めるときのコツ

注文住宅の種類を知る

 

注文住宅には大きく3種類あります。

 

費用は高いですが、間取りやデザイン、設備などを自由に決められる「フルオーダー住宅」。

 

費用が安いけど、間取りやデザインが決まっており、そのプランの中から選ぶ「規格住宅」。

 

プランの中から組み合わせて好みに近い間取りやデザインを採用できる「セミオーダー住宅」。

 

どれもメリット、デメリットがあるため、一概に「これがいい!」ということはできません。

 

むしろ我が家は予算がかなり低かったので規格住宅しか選べられなかったですからね…苦笑

 

ローコスト住宅なので仕方ないんですが、今では規格住宅にしてよかったと思ってます。

快適性こそ一番重視するべきところ

 

予算があってフルオーダー住宅を選んだとしても、かかる費用が快適性に直結するわけではありません。

 

安い家でも快適な家にすることはできますし、いくらお金を払っても快適性の低い家になることはあります。

 

私の友人の中にもフルオーダー住宅で家を建てた友人が何人かいるんですが、みんな後悔してるんです。

 

吹き抜けを取り付けた
  • 開放感があって、部屋がすごく広く感じる。おしゃれで過ごしていて気分が上がる。
  • 光熱費が高いわりに冬はすごく寒い。音や臭いの漏れがひどく、掃除も大変。
広いリビングに大きな窓を取り付けた
  • リビングの景色は最高!春風がとても心地よく、優雅。
  • 夏は暑いし、冬は寒い。収納スペースを削ったため遮音性が低い。
デザイン重視の作りにした
  • 予算オーバーで設備のグレードが悪く、建付けも悪い

 

など、メリットもありますが、明らかに快適性の低いデメリットが生じているんです。

 

もちろん、おしゃれな空間には憧れがあります。

 

せっかく注文住宅で家を建てるなら、理想のマイホームにしたい気持ちもわかります。

 

でも、それらは快適性あってのものだと思うんです。

 

毎日生活をする場所だからこそ、まずは快適であり、好みに近いデザインというのはその次です。

 

我慢して、ストレスを感じておしゃれな空間にいては本当の意味で快適とは言えませんよね?

 

なのでデザイン性よりもまずは快適性を重視して間取りは決めるべきなんです。

 

2000万円で家を建てるコツ

家を建てる前に知っておくべきこと!

 

業者によって価格設定が違うことは、安い家を建てるために知っておくべきポイントの1つです。

 

 

住宅性能1つ取ってみても、

  • 断熱性
  • 気密性
  • 遮音性
  • 通気性
  • 採光
  • 冷暖房
  • 省エネ
  • 耐震性や耐火性
  • 耐久性

など、さまざまあります。

 

 

また、業者によってこだわるポイントが違うため、価格差が非常に大きくなることが注文住宅のポイントです。

  • 間取り
  • 設備
  • デザイン

などが加わるとその差はものすごいものになります。

 

 

すごい場合だと同じような条件なのに、数百万円も違うこともあるんです!驚

ハウスメーカーか、工務店か

 

注文住宅ですごく悩むところがここです。

 

価格が業者によってすごく開きがあるので、まずは自分のプランに合っている方を選ぶといいです。

 

  • コスト重視→工務店
  • 一定の品質は欲しい→ハウスメーカー
  • 保証の安心度→ハウスメーカー
  • 間取りを自由に→工務店
  • 分譲地→ハウスメーカー
  • 掘り出し物件→工務店

 

工務店でもハウスメーカーでも注文住宅は建てることができるので、それぞれのメリット、デメリットを踏まえながら、自分のプランニングに近い設計をしてくれる業者に最終的に決めるようにしましょう。

業者比較は徹底的に!

 

注文住宅で失敗や後悔をしてしまう原因は様々ありますが、その中でも一番多い理由は「業者選び」です。

 

業者選びの失敗は、比較不足によって生じる問題です。

 

例えばパソコンを購入するとき、メーカーによって性能や価格に差がありますよね?

 

メーカーごとにこだわるポイントが違うので、それぞれがメリット、デメリットを持っています。

 

また、販売店によっても価格やサービスに差が生まれます。

 

これは注文住宅でも全く同じなんです。

 

そして、比較をしなければどんな差がついているのか把握することはできません。

 

比較は価格のためだけでなく、質を見極めるためにも絶対必要なんです。

 

ここで手を抜いてしまうと、絶対に後悔をします。

 

パソコンなら数年で買い替えることもできますけど、住宅だとムリですもんね。

 

一生住み続ける家だからこそ、妥協することなく、業者を徹底的に比較する必要があるんです。

理想の業者を見つけるための比較のコツ

 

業者比較は絶対に行うべきなんですが、問題はその探し方ですよね。

 

少ない予算で満足いく家を建ててくれる業者を探すのってかなり難しいです。

 

1社でも多くの比較を行って厳選しないと、納得できる条件ってなかなか見つからないんです。

 

我が家もここが一番大変でした。

 

しかも、比較をすると言っても成田市内だけでも建築業者ってかなり多いですからね。汗

 

何軒も問い合わせをしたり、モデルハウス見学にも行きましたがそれだけでクタクタになっちゃいました。汗

 

想像以上に手間がかかるので、おそらくほとんどの方は途中で行くのを止めて、2,3社の比較だけで決めてしまう方も少なくないのではないでしょうか。

 

しかし、住宅は一度建ててしまったら取り返しがつかないんです。

 

実際に暮らし始めてから、「こうしておけばよかった…」と後悔する人が多いんですが、それではもう手遅れなんです。

 

そういった失敗を防ぐために、業者比較をスピーディーに行える方法を取る必要があるんです。

 

そこでおススメなのが、「注文住宅業者の一括比較サービス」です。

 

このサービスを利用すれば、失敗や後悔を未然に防ぎ、満足度の高い家づくりを行ってくれる業者を選定することが出来るんです!

 

 

完全無料で出来るサービスなんですが、もらえる情報がすごくて、

  • 各業者がハンドメイドした間取り図
  • プロが探した土地情報
  • 細かな費用も丸わかりの資金計画書

の3点セットが各業者から入手できるんです。

 

 

家造りに必要な情報満載なので、すごく重宝しますよ!

 

これだけ豊富な情報満載なのに、無料でできるってすごすぎですよねー!

 

しかも、条件の入力も都道府県、予算、家族構成など簡単なものばかりなので3分ほどで終えれるんです!驚

 

我が家はこのサービスを使って、業者の比較を行い、希望の条件で施工してくれる業者を見つけました!

 

驚いたのが、自力で回っていた頃は予算オーバーばかりだったのに、2000万円で希望に近いプランを作ってくれる業者が多かったことです。

 

優良業者しか登録してないって書いてありましたが、やっぱり優良認定を受けている業者はすごいですね。

 

こうして我が家は成田市に2000万円で自分たちで見つけることができなかった好条件のマイホームを建てることができました。

 

低予算で家を建てたいと思っている方や、予算を少しでも抑えたい方、より安くて質を求めたい方はぜひ一度こちらのサービスを利用してみてください!

 

※人気業者はすぐ予約でいっぱいにまります。気になる方はなるべく早めに試してみてくださいね!

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

千葉県成田市にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
小野瀬工務店 千葉県成田市田町59 0476-22-1010 http://www.onose-mhouse.co.jp/
堀越工務店 千葉県成田市稲荷山116-10 0476-73-4410 http://www.horikoshi-koumuten.com/
木内工務店 千葉県成田市三里塚22 0476-35-0745 http://kiuti.com/
平松工務店 千葉県成田市不動ヶ岡1121 0476-24-4811 http://www.hiramatsukoumuten.com/
角田工務店 千葉県成田市台方152 0476-26-9365 http://kakuta-koumuten.jp/
赤川工務店 千葉県成田市玉造4丁目6-9 0476-28-2768 https://akagawa-home.com/
ヒラヤマホーム 千葉県成田市飯田町126 0120-55-1146 http://hirayama-home.com/
成田エコハウス 千葉県成田市飯仲28-3 0476-23-2220 http://www.n-ecohouse.co.jp/
アバサキ工務店 千葉県成田市芝1921 0476-36-0458
長崎工務店 千葉県成田市新田303 0476-73-3018
椎名工務店 千葉県成田市前林371-2 0476-73-3039
田寺工務店 千葉県成田市伊能1593 0476-73-4094
玉木工務店 千葉県成田市並木町102-30 0476-24-0096
加藤工務店 千葉県成田市吉岡1216-7 0476-73-2002
佐藤工務店 千葉県成田市加良部4丁目14-1 0476-28-0703

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